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Havre de paix verdoyant et potentiel remarquable à proximité du Golfe
895 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 20 a
SOUS OFFRE
Un cadre de vie rare et contemplatif
C’est dans un secteur particulièrement recherché du littoral vannetais, idéalement positionné entre Arradon et Baden, que se niche cette demeure construite en 1978. Érigée au cœur d’un parc arboré et clos d'environ 2 000 m², la propriété offre une vue traversante et dégagée sur le Golfe du Morbihan. L'absence totale de vis-à-vis et la proximité immédiate de l'eau en font un lieu de vie privilégié, où le spectacle des marées rythme les journées dans une quiétude absolue.
Agencement & Volumes
Développant 128 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle pensée pour la vie de famille ou de villégiature :
Au-delà de ses prestations actuelles, cette propriété représente une opportunité rare de création sur-mesure. Le terrain généreux de 2 000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'agrandissement :
Une opportunité rare sur le marché vannetais. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu singulier à façonner à leur image, au cœur d'un environnement naturel préservé. Qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale familiale ou d'une maison de vacances familiale, le potentiel et l'emplacement constituent les atouts majeurs de cette adresse d'exception.
Mentions légales & Informations :
Un cadre de vie rare et contemplatif
C’est dans un secteur particulièrement recherché du littoral vannetais, idéalement positionné entre Arradon et Baden, que se niche cette demeure construite en 1978. Érigée au cœur d’un parc arboré et clos d'environ 2 000 m², la propriété offre une vue traversante et dégagée sur le Golfe du Morbihan. L'absence totale de vis-à-vis et la proximité immédiate de l'eau en font un lieu de vie privilégié, où le spectacle des marées rythme les journées dans une quiétude absolue.
Agencement & Volumes
Développant 128 m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle pensée pour la vie de famille ou de villégiature :
- Au rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) :
- Entrée indépendante avec rangement intégré.
- Pièce de vie cathédrale / salon-séjour d'environ 40 m² équipé d'une cheminée. Baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, cet espace de réception s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin avec le Golfe en toile de fond.
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Espace nuit comprenant une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé.
- À l’étage :
- Dégagement desservant trois chambres avec placards. Chacune d'elles bénéficie d'une vue imprenable sur le Golfe.
- Une salle d’eau avec WC.
- Un espace grenier sous pente accessible pour le rangement.
- Annexes & Dépendances :
- Garage fermé avec espace buanderie dédié.
- Cabanon de jardin en bois.
Au-delà de ses prestations actuelles, cette propriété représente une opportunité rare de création sur-mesure. Le terrain généreux de 2 000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'agrandissement :
- Possibilité d'extension de la bâtisse existante.
- Construction envisageable d'une annexe ou d'une dépendance.
- Implantation possible d'une piscine.
- Localisation stratégique : Emplacement prisé entre Arradon et Baden, accès fluide vers Vannes.
- Panorama naturel : Bord de l'eau immédiat, vue dégagée sur le Golfe du Morbihan.
- Environnement préservé : Environnement très calme, parc arboré d'environ 2 000 m² sans vis-à-vis.
- Potentiel fort : Projet de rénovation globale, possibilités d'extension et de piscine.
- Conformité technique : Assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme.
Une opportunité rare sur le marché vannetais. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu singulier à façonner à leur image, au cœur d'un environnement naturel préservé. Qu'il s'agisse d'un projet de résidence principale familiale ou d'une maison de vacances familiale, le potentiel et l'emplacement constituent les atouts majeurs de cette adresse d'exception.
Mentions légales & Informations :
- Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Séjour40 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1978
- État intérieurA rafraîchir
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationBaden 56870 - MORBIHAN
- RéférenceVM973
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 56052018000027030
Carte pro. 56052018000027030
barbier immobilier +33 2 97 47 11 11 Envoyer un e-mail S'y rendre
2 place Albert Einstein
56000 Vannes
