Local professionnel à vendre, 696 m² - Saint-Marcel 56140
694 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 696 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
À VENDRE – SECTEUR MALESTROIT - BÂTIMENT D’ACTIVITÉ
Situé sur le secteur de Malestroit, cet ensemble immobilier offre un potentiel d’investissement ou d’exploitation. Le site, entièrement clos, grillagé et enrobé, s’étend sur 3 000 m² et comprend un bâtiment d’activité de 700 m², entretenu et fonctionnel. Initialement aménagé pour une activité mixte, des travaux ont été réalisés en 2020.
Actuellement, environ 65 % des surfaces sont louées dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 signé en mai 2020, générant un loyer annuel de 43.000€ HT - En sus 150 panneaux photovoltaïques installés, contrat EDF jusqu’en 2031 avec une recette annuelle comprise entre 13.000€ et 20.000€ Réseaux d’eau et d’électricité mutualisés entre les deux occupants.
Loyer potentiel sur l'ensemble : 79.500€ HT soit 12% de rentabilité brute
Prix de vente : 650 000 € HT + honoraires 43 250 € HT (à la charge de l’acquéreur)
Situé sur le secteur de Malestroit, cet ensemble immobilier offre un potentiel d’investissement ou d’exploitation. Le site, entièrement clos, grillagé et enrobé, s’étend sur 3 000 m² et comprend un bâtiment d’activité de 700 m², entretenu et fonctionnel. Initialement aménagé pour une activité mixte, des travaux ont été réalisés en 2020.
Actuellement, environ 65 % des surfaces sont louées dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 signé en mai 2020, générant un loyer annuel de 43.000€ HT - En sus 150 panneaux photovoltaïques installés, contrat EDF jusqu’en 2031 avec une recette annuelle comprise entre 13.000€ et 20.000€ Réseaux d’eau et d’électricité mutualisés entre les deux occupants.
Loyer potentiel sur l'ensemble : 79.500€ HT soit 12% de rentabilité brute
Prix de vente : 650 000 € HT + honoraires 43 250 € HT (à la charge de l’acquéreur)
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- État intérieurEn bon état
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteLocataire en difficulté
- LocalisationSaint-Marcel 56140
- RéférenceVP6260
Détail des pièces
- Partie occupée par les pompes funèbres465 m²
- libre de toute occupation231 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
barbier immobilier 02 97 47 11 11 Envoyer un e-mail S'y rendre
2 place Albert Einstein
56000 Vannes
